Chuyên Mục Bài Viết

Update bài viết thường xuyên

Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư đất nền Đà Nẵng cho năm 2018

Đất nền Hoà Xuân

Hiện nay thị trường đất nền Đà Nẵng đang HOT hơn bao giờ hết, vì thế đầu tư đất nền Đà Nẵng gặp nhiều khó khăn. Thị trường bất động sản đất nền Đà Nẵng luôn là một thị trường khó nhằn với cả những nhà đầu tư tay ngang và những đại gia “cứng cựa” bởi sự khó đo lường và khó kiểm soát của nó. Thậm chí đến những nhà đầu tư chuyên nghiệp như CBRE hay Savills đều bỏ qua những biến động của thị trường này trong các báo cáo của mình. Tuy nhiên, suy cho cùng, từ các kinh nghiệm của các nhà đầu tư đi trước, vẫn luôn có một số các tiêu chí để đánh giá rủi ro trong đầu tư.

đất nền hoà xuân

 

Tổng quan về tình hình đất nền Đà Nẵng

Thời điểm hiện tại, đất nền vẫn là kênh đầu tư khá hấp dẫn cho các nhà đầu tư tại Đà Nẵng dù rằng trước đó thị trường đã hạ nhiệt vì một số lý do khác nhau. Thời gian đó, thị trường đất nền Đà Nẵng giảm trên cả hai phương diện là số lượng giao dịch và giá đất, đặc biệt là ở những khu vực từng có sự “sốt” giá như khu vực ven biển phía đông, đường Ngô Quyền, khu vực Hòa Xuân… Nguyên nhân dẫn đến sự khủng hoảng này được đánh giá là do sự tham gia của quá nhiều nhà đầu tư và tâm lý đầu tư ào ạt theo số đông khiến cho thị trường bị bão hòa và sự trầm lắng về sau là điều không thể tránh khỏi.

Bên cạnh đó, các chính sách quy hoạch, quản lý của thành phố Đà Nẵng cũng ảnh hưởng đến tâm lý chung của các nhà đầu tư. Chẳng hạn chính sách quy hoạch đô thị vệ tinh của thành phố đã làm cho nhu cầu đất nền Đà Nẵng dịch chuyển từ khu vực trung tâm ra các quận lân cận như Quận Liên Chiểu, Quận Sơn Trà và Quận Ngũ Hành Sơn.

Hay dự án quy hoạch làm hầm chui qua sông Hàn cũng khiến không ít nhà đầu tư đổ núi tiền vào các dự án phía đầu hầm chui bên quận Sơn Trà để giờ ôm trái đắng vì bán cũng không dễ mà giá thì chưa chắc đã bằng vốn bỏ ra.

Gần đây, sự kiện APEC và các hoạt động chuẩn bị cũng có ảnh hưởng rất lớn đến du lịch và bất động sản du lịch. Kéo theo đó, đất nền tại các khu vực được đánh giá có tiềm năng du lịch hoặc khu vực được định hướng phát triển du lịch sẽ được săn đón với mức giá cao.

Tuy nhiên nhiều nhà phân tích lại cho rằng, mức giá đất nền Đà Nẵng hiện nay cao hơn so với thực tế do sự thổi phồng của các nhà đầu tư.

Đất nền Hoà Xuân

Đất nền Hoà Xuân

Vậy, kinh nghiệm gì cho các nhà đầu tư đất nền Đà Nẵng?

Không phải khu vực nào của Đà Nẵng cũng có tiềm năng về đất nền, không phải nhà đầu tư nào cũng có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

Để đầu tư đất nền Đà Nẵng hiệu quả, bạn cần phải lưu ý và đưa ra các quyết định đúng đắn dựa trên các tiêu chí dưới đây:

– Thứ nhất, luôn đặt ra và tự trả lời cho mình các câu hỏi sau: Chủ đầu tư dự án này có uy tín hay không? Tài chính của họ liệu có đảm bảo hoàn thành dự án? Tính pháp lý của dự án liệu có đảm bảo không? Các thông tin về dự án và chủ đầu tư có được minh bạch, công khai không, có văn bản xác nhận từ nhà nước chưa?

– Thứ hai, nắm được chính sách quy hoạch, đô thị hóa của thành phố Đà Nẵng để đánh giá nên đầu tư tại khu vực nào cho hiệu quả. Dấu hiệu dễ nhận biết nhất là xem xét hiện tại khu vực nào đang được đổ vốn đầu tư cơ sở hạ tầng dù dân cư không quá đông đúc vì nguyên tắc quy hoạch nói chung là “hạ tầng đi trước, dự án theo sau”.

Ví dụ điển hình nhất cho vấn đề này là quận Liên Chiểu. Để phục vụ cho hoạt động quy hoạch đô thị vệ tinh tại đây, các hệ thống Cảng Liên Chiểu, Ga Kim Liên… được xây dựng với mức đầu tư rất lớn để chuẩn bị cho những bước về sau.

– Thứ ba, hệ thống giao thông có kết nối dự án có tiện lợi cho việc di chuyển đến các khu vực trung tâm hay không

– Thứ tư, các tiện ích công cộng xung quanh dự án như thế nào, hệ thống trường học, bênh viện, chợ, các khu vui chơi giải trí có gần và tiện lợi hay không.

Và yếu tố cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, đó là nhà đầu tư đất nền Đà Nẵng phải dự đoán được tiềm năng của dự án và điểm rơi thị trường trong tương lai, dự đoán chính xác nhu cầu dịch chuyển của dân cư để nâng cao tính thanh khoản của dự án.

Trên đây là những kinh nghiệm được rút ra từ nhiều nhà đầu tư đất nền trên cả nước nói chung và Đà Nẵng nói riêng để giúp cho các nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm nắm được và có kế hoạch đầu tư hiệu quả tại thị trường đầy biến động nhưng rất tiềm năng này.

Nguồn: Nguyễn Bá Kiên

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.

Share This